서울 양천구 신월5동 공공재개발 구역 빌라경매 .실거주 갭투자

서울 양천구 신월5동 공공재개발 구역의 빌라 경매 물건을 소개하며, 실거주 및 갭투자 가능성을 제시합니다. 토지거래허가구역으로 묶여 거래가 제한적인 지역이지만, 21년식 준신축 빌라가 최저가 2억 6,960만원에 경매 진행 중입니다. 31년 개통 예정인 대장홍대선 신월역 역세권이라는 입지적 장점과, 500만원 수준의 갭투자가 가능하다는 점을 강조합니다. 공공재개발 확정 구역 내 평지 입지, 안심전세 세팅 가능 등의 투자 메리트를 분석하며, 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰 받을 기회임을 어필합니다. 신월5동 공공재개발 지역 투자를 고려하는 시청자에게 유용한 정보를 제공합니다.

 

 

1. 🏢 양천구 신월 5동 공공 재개발 지역 경매 물건 소개

• 양천구 신월 5동은 공공 재개발 지역으로 실거주와 투자가 가능한 경매 물건이 존재한다.[1-3]
• 빌라 경매 물건 중 21년식 최저가(2) 2억 6,960만 원으로 실거주 및 전세 세팅 가능성이 높다.[1-10]
• 이 지역은 31년 계통의 대장 홍대선 신월역 역세권으로, 교통 접근성이 좋고 평지로 형성되어 있어 생활 편의성이 뛰어나다.[1-13]

2. 🏢 신월5동 빌라 경매 현황

• 현재 경매 중인 빌라 건물에서 입찰이 가능한 세대로는 202호, 301호, 401호, 402호가 있다.[2-1]
• 추천하는 물건은 202호 세대이며, 인근에 참고할 만한 매매 물건도 존재한다.[2-3]
• 해당 빌라는 2014년식으로 방 두 개, 욕실 하나의 구조이며 현재는 전세로 입주 중인 세대가 있다.[2-6]
• 매매 가격은 2억 4천만 원이며, 2월 27일 유찰로 가격이 20% 저감된 상황이다.[2-8]
• 매각 일정은 4월 10일로 예정되어 있으며, 물건의 소재지는 서울 양천구 신월동 74-15 대양 팰리스이다.[2-14]

3. 📊 경매 물건 정보 및 위치 분석

• 감정가는 3억 3,700만 원이며 현재 1회 유찰이 되었다. [3-1]
• 해당 물건은 신통 구역과 접해 있으며, 공공 재개발 후보지로 선정되었다. [3-11]
• 화곡역까지 도보 약 15분 소요되며, 대중교통 이용이 용이하다. [3-9]
• 근처에는 신월 초등학교와 신월중학교가 있으며, 도보 거리에 위치해 있다. [3-14]
• 전체적으로 해당 지역은 평지로 이루어져 있다. [3-17]

4. 🏢 신월5동 공공재개발 구역 빌라경매 상황

• 신월5동 일대는 평지로 구성되어 있어 접근성이 좋다. [4-1]
• 신영 제래 시장과 이마트가 인근에 위치하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다. [4-2]
• 현재 임차인이 있으며, 임차 점유 기간은 2023년 8월 14일부터 2025년 8월 14일까지로 설정되어 있다. [4-3]
• 최우선 변제 대상 여부는 추정에 근거하여 판단해야 하며, 제외될 가능성도 있다. [4-4]
• 임대차 계약이 신탁사 동의 없이 이루어진 경우 최우선 변제 대상에서 제외되는 상황이 발생할 수 있다. [4-6]
• 해당 빌라는 갭투자 및 실거주가 가능하며, 시세 대비 20% 저감되어 가격적인 메리트가 크다. [4-11]

5. 🏢 신월5동 공공재개발 빌라 경매 안내

• 신월5동 지역에서 공공재개발에 따른 물건들이 나오고 있으며, 입찰 타이밍이 중요하다. [5-3]
• 현재 입찰 시기가 좋다고 판단되며, 실거주 제한으로 매매 거래가 어려운 경우에도 경매를 통해 유리한 취득이 가능하다. [5-4]
• 입찰 기일은 4월 10일로, 아직 준비할 시간이 충분히 남아 있다. [5-6]
• 입찰 경험이 없는 분들은 대리 입찰 서비스를 제공하므로 관련 문의를 할 수 있다. [5-8]
• 관심 있는 분들은 조사 후 입찰에 응하라고 권장한다. [5-10]