매매가 상승 지역에서 공매로 반값 아파트 잡는 방법!

 

매매가 상승 지역에서 공매를 통해 반값 아파트를 잡는 방법을 소개합니다. 특히 신탁 공매 물건을 활용하여 더 큰 수익을 얻는 전략을 제시합니다. 충북 음성군의 아파트 사례를 통해, 미분양이 지속되는 시점에도 매매 가격이 상승하는 지역을 선별하는 중요성을 강조합니다.  부동산 투자, 특히 공매를 통해 저렴하게 부동산을 취득하고 싶은 시청자들에게 실질적인 도움을 줄 수 있습니다. 투자금 확보 전략과 출구 전략까지 제시하여, 초보 투자자도 쉽게 접근할 수 있도록 안내합니다.

 

1. 📈 충북지역 부동산 시장의 상승 전환

• 투자 금액이 적은 투자자들에게는 매매가 상승 지역에서 부동산을 구입하는 것이 유리하다.[1-2]
• 현재 충북의 부동산 시장이 상승세를 보이며, 아파트 매매가와 전세가가 회복 조짐을 보이고 있다.[1-7]
• 2월 첫째 주 충북 아파트 가격은 2주 전보다 0.01% 올랐고, 전세 가격은 0.03% 상승하여 전국 평균을 초과했다.[1-10]
• 특히 음성군의 매매가는 0.05% 상승하여 가장 큰 폭의 상승을 기록했으며, 최근 신규 아파트 분양가 상승으로 인해 기축 아파트의 수요가 증가하고 있다.[1-14]
• 실수요자 위주로 기존 준 신축 아파트에 대한 매수세가 꾸준히 증가할 것으로 예상된다.[1-16]

2. 🏢 신부영 아파트의 접근성과 특징

• 음성군 음성읍 읍내리에 위치한 신부영 아파트 601호는 신탁공매 물건이다.[2-1]
• 이 아파트는 건물 면적이 21평이며, 방은 세 개 이상 갖추고 있어 준신축 아파트로 볼 수 있다.[2-3]
• 아파트는 음성 군청과 가까운 도심 위치에 있으며, 초등학교와 여러 상업시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높다.[2-9]
• 주변에는 신축 아파트가 거의 없고, 대부분 30년 이상 된 아파트가 많아 시장에서 경쟁력이 있을 것으로 보인다.[2-15]

3. 🏢 신부영 아파트 공매 현황

• 신부영 아파트는 총 16세대로 적은 세대수를 가지고 있으며, 이는 수도권 주민들에게 관심을 끌기 어려운 요소다.[3-2]
• 감정가 1억 9,500만 원에서 시작하여 현재 최저 가격이 1억 370만 원으로, 반값으로 떨어진 상태이다.[3-7]
• 신탁 공매의 특성으로 인해 아파트는 여섯 번 유찰되었고, 이는 가격이 감소한 이유 중 하나이다.[3-10]
• 아파트 구조는 방 3개, 욕실 2개로 구성되어 있으며, 정남향으로 채광이 좋고 겨울철 난방비 절감 효과가 있을 것으로 보인다.[3-23]
• 해당 아파트 주변에는 상가와 같은 생활 편의시설이 있으며, 거래는 이루어지지만 매물의 수는 적다.[3-23]

4. 🏠 공매 아파트의 시세 분석과 주의사항

• 현재 최저가 매물은 약 1억 초반으로, 주변 아파트 시세는 1억 8,500만원부터 시작하여 매물 거래가 거의 없는 상황이다.[4-1]
• 주변 시세에 비해 저렴해 충분히 거래가 가능하며, 2016년과 2024년에 유사 매물이 각각 1억 7,500만원, 2억 7,500만원에 거래된 사례가 있다.[4-7]
• 신탁 공매의 경우 일반 매매와 같다며, 소유권과 압류가 없는 깔끔한 물건을 찾아 거래할 수 있다는 점을 강조한다.[4-17]
• 임차인이 신탁사에 동의를 받지 않을 경우, 이들은 관리적으로 보호받지 못하는 상황이 되며 최우선 변제의 무효가 우려된다.[4-17]
• 입찰가 산정에 앞서 신탁사와 임차인의 동의 여부를 확인하고, 압류가 있는 호실의 처리에 대한 질문도 필요하다.[4-22]

5. 🏠 공매 투자 전략과 주의사항

• 출구 전략으로는 두 가지가 있다. 첫 번째는 싸게 구매 후 전세를 맞추는 방식으로, 이를 통해 투자금을 늘리는 것이 가능하다.[5-2]
• 두 번째는 단기 매도를 통해 수익을 극대화하는 전략으로, 매매 사업자를 통해 양도세를 방지하고 빠르게 팔 수 있다.[5-8]
• 충북과 같은 지역에서는 아파트 가격이 드라마틱하게 상승하기 어려워 단기 매도를 추천한다.[5-9]
• 신탁 공매는 강력한 투자 기회를 제공하며, 경매 경험이 부족한 투자자에게도 수익을 쉽게 만들 수 있는 장점이 있다.[5-11]
• 그러나 공매는 무조건 싸다고 입찰하기보다는 심도 깊은 공부 후 입찰하는 것이 중요하며, 임차인 관련 사항을 반드시 체크해야 추가 비용 발생을 방지할 수 있다.[5-13]