12억 상가주택이 폭락~~~~

 

12억 원 상당의 상가주택이 끝없는 폭락으로 땅값마저 위협받는 경매 물건을 소개합니다. 2017년 준공된 엘리베이터가 설치된 건물임에도 불구하고, 감정가 12억에서 49%까지 떨어진 6억 원대에 경매가 진행 중입니다. 1층 상가와 2~4층 주거 공간으로 구성되어 있으며, 임대 수익률은 높게 예상되지만, 주차 공간 부족과 높은 감정가가 단점으로 지적됩니다. 2020년 실거래가 9억 8천만원이었던 점을 감안할 때, 현재 경매가는 시세 대비 저렴하지만, 꼼꼼한 권리분석과 임대 시세 파악이 필요합니다.

1. 🏢 반값 상가주택 소개

2017년에 엘리베이터가 설치된 반값 상가주택으로, 2차선 도로와 접한 좋은 입지 조건을 갖추고 있다.

건물 외관은 화강석과 드라이비트로 마감되어 있으며, 1층 상가는 통창으로 이루어져 있어 상태가 양호하다.

주변에는 비슷한 상가주택과 다가구 주택이 혼재되어 있어 임차 수요가 빠르게 발생할 것으로 예상된다.

건물은 아홉 가구로 구성되어 있으며, 엘리베이터가 있어 4층은 3룸으로 실거주가 가능하다.



2. 🏢 물건 정보 및 관리 상태

사건 번호는 2024 타경 108392이며, 물건 종별은 근린 주택으로 2017년식이다. 감정가는 12억 2641만 8800원이며, 최저가는 49%인 6억 94만 5천 원이다.

토지 감정가는 평당 685만 원, 최저가는 평당 325만 원이며, 건물 감정가는 평당 472만 원, 최저가는 평당 231만 원이다.

건물 내부는 상당히 잘 관리된 상태로 보이며, 특히 1층 자동문이 깔끔하다.

엘리베이터는 규모는 작지만 내부가 깔끔하고 엘리베이터 있는 것이 장점이다.

전체적인 타일 마감 상태가 좋으며, 낙찰 후에는 도배만으로도 시세에 맞게 임차가 가능할 것으로 보인다.



3. 🏢 상가주택 내부 구조 분석

물건 건물은 15m 2차선 도로와 접해 있으며, 주차가 총 다섯 대 가능한 구조이다.

2층과 3층의 구조가 동일하며, 원룸과 투룸, 1.5룸이 각각 배치되어 있다.

2층에는 원룸 두 가구, 1.5룸 한 가구, 투룸 한 가구가 있는 구조이다.

4층 주거 공간에는 안방과 작은 방 두 개, 그리고 거실이 배치되어 있다.

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4. 🏢 대전 서구 내동 상가주택 경매 물건

대전 광역시 서구 내동에 위치한 상가주택 경매 물건이 소개된다.

해당 물건은 대전 광역시청, 대전 법원, 서구청, 정부 대전 청사와 가까운 입지에 있다.

대전 서구 지역에서는 다가구 임차 수요가 꾸준히 유지되고 있으며, 이러한 내용은 매번 강조되고 있다.

괴정동과 인접한 내동에 위치한 이 물건은 임차 설정이 빠르게 가능할 것으로 예상된다.



5. 📉 최근 상가주택 실거래가 분석

현 소유자가 2020년 11월에 매매한 실거래가는 9억 8천만 원으로, 평당 112만 원이었다. 

비슷한 조건의 물건이 2020년 2월에 13억 9천만 원, 평당 1,388만 원에 거래된 이력이 있다. 

다른 물건은 2018년식 다가구로 10억 8,500만 원에 거래되었으며, 평당 가격은 164만 원이다. 

현재는 유사 물건들이 평당 1천만 원 이상에 실거래되고 있는 것으로 확인되며, 시세가 상승하고 있다. 

오늘 물건의 감정가는 평당 133만 원이고, 경매 시작가는 평당 62만 원으로, 시세에 비해 저렴하다고 볼 수 있다. 



6. 📊 월세 시세 분석

원룸 시세는 보증금 300에 월 35만 원이며, 2010년 사용 승인된 분리형 원룸이다.

해당 원룸은 2010년식으로 올드한 느낌이 있다.

다른 물건은 1.5룸 구조로, 보증금 500에 월 50만 원이며, 사용 승인은 2020년이다.



7. 📊 투룸 및 상가 임대 수익 분석

2004년 사용 승인된 투룸 매물의 보증금은 1,000만 원, 월세는 60만 원으로 규모가 작고 올드한 특성이 있다.

원주 지역의 임대 수익 잠재력을 예측한 결과, 보증금 총액은 4,300만 원, 월 임대 수익은 500만 원으로 예상된다.

해당 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 55%인 6억 8천으로 설정되며, 연 임대 수익은 6천만 원에 이를 것으로 추정된다.

현재 조사된 임차인 현황에 따르면, 대항력 있는 임차인은 없으며 투룸의 전세가 범위는 1억 원 이상으로 조사되고 있다.

물건의 접근성 및 주차 공간에 대한 아쉬움이 있으며, 주거 부분은 남아있는 가구들의 분포로 인해 실제 실거주에 최적화된 상태라고 평가된다.

7.1. 상가주택 전망 및 임대 수익

전체적으로 분리형 1.5룸 구조를 갖춘 매물이며, 옵션 품목은 나쁘지 않지만 2004년 사용 승인으로 다소 올드하다. 

예상을 기준으로 한 임대 수익은 총 500만 원이며, 연 임대 수익률은 30.3%로 상당히 높은 것으로 평가된다. 

해당 매물의 보증금 및 임대료는 보증금 1,000만 원에 월 60만 원으로 등록되어 있다. 

현재 조사된 임차인 중에는 대항력 있는 임차인이 없는 상태이며, 원룸과 투룸의 월세 시세도 파악되었다. 

2017년식 건물로 엘리베이터가 배치되어 있어 실거주에 최적화된 조건을 갖추고 있다. 



``````상가주택의 하락 추세-------

최근 상가주택에서 땅값의 폭락이 지속되고 있다. 

12억 원에 달했던 상가주택이 이제는 낮은 가격에 거래되고 있다. 

이러한 하락은 경제 전반에 미치는 영향을 고려할 필요가 있다. 

이번 폭락은 상업 부동산 시장의 불안정을 시사한다. 

장기적인 투자 관점에서 상가주택의 가치를 재평가해야 할 때로 보인다.