'일본 중국 그리고 한국 ' 부동산 시장 골로 갈수 있다~~

 

2025년 부동산 시장 붕괴 가능성을 경고. 전문가들은 트럼프의 보호무역주의, 중국 경제의 불안정성, 그리고 한국 내수 시장의 침체 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 분석합니다. 특히, 과거 갭투자로 재미를 봤던 대기업 직원들조차 현재는 관망세로 돌아섰으며, 이는 부동산 시장의 수요 감소를 의미합니다. 세종시 아파트 가격 급등락 사례를 통해 천도론과 같은 기대 심리가 시장에 미치는 영향력을 보여주며, 현재 부동산 시장은 투기 심리가 빠지고 실질적인 수요와 공급에 따라 움직이는 시기로 접어들고 있음을 강조합니다. 전문가들은 정부의 개입보다는 시장의 자율적인 조정에 맡기는 것이 장기적으로 부동산 시장의 안정화에 도움이 될 것이라고 조언합니다.

1. 🎬 미국과 중국의 경제 관세 전쟁의 이면

트럼프 대통령의 관세 정책으로 인해 멕시코, 캐나다와 같은 국가들이 영향을 받고 있으며, 현재 세계 경제는 '쇼' 같은 상황으로 보인다.

중국이 보복 관세를 매긴 것은 알려진 사실이며, 양국 간에는 사전에 이러한 움직임이 준비되어 있었다는 점을 시사한다.

미국과 중국은 경제적 갈등 속에서도 상호 핫라인을 통해 미리 전략을 세워오고 있음을 암시하는 증거들이 존재한다.

미국은 중국에 수출하는 농산물 중에서 콩을 제외한 제품에 대해 관세를 매김으로써 갈등을 겉으로만 드러내고 실제로는 영향은 거의 없었다.

이런 관세 전쟁은 서로에게 실질적인 영향을 주기보다는 보여주기식이라는 분석이 가능하다.



2. 🏗️ 트럼프의 부동산 전략과 국제 상황

트럼프 대통령은 여러 국가와 지역을 대상으로 한 부동산 개발의 가능성을 언급하고 있으며, 이는 미국의 경제적 이익을 극대화하려는 의도로 보인다. 

미국은 관세를 부과하고 한 달의 유예 기간을 두면서 상대국의 반응을 살피고 있는 것으로 추정된다. 

중국의 반응으로는 소프트웨어 관련 논란이 있으며, 이에 대한 한국 전문가들은 China's 심각성을 강조하고 있다. 

AI 산업과 관련된 큰 투자 계획이 존재하며, 트럼프 정부는 이를 통해 미국을 AI 글로벌 메카로 만들겠다는 목표를 가지고 있다. 

미국과 중국 간의 경제적 대립 속에서 게임이 안 되는 투자 규모가 문제로 지적되고, 이로 인해 주식 시장이 변동성을 보이고 있다. 



3. 📉 한국 부동산 시장의 위기 징후

현재 한국 부동산 시장의 상황은 경제적 불확실성을 더욱 부각시키고 있으며, 전문가들은 이러한 불확실성이 2025년까지 지속될 가능성이 있다고 주장한다. 

국가 및 경제가 더 빨리 망해야 새로운 출발이 가능하다는 인식이 퍼지고 있으며, 이는 부동산에 너무 많은 자원이 집중되었기 때문으로 보인다. 

한국의 자가 보유율은 60%를 넘었으며, 이는 선진국과 유사한 수준이지만, 다른 선진국들이 자가 보유율 65%에 도달하지 못한 이유를 분석해야 한다. 

2016~2017년 사이에 대기업과 대학생들 사이에서 갭투자 동아리가 형성되었으나, 최근에는 이러한 활동이 급격히 줄어들며 실적이 저조한 상태이다. 

현 부동산 시장은 과거에 비해 수요자들의 의구심이 커지고 있으며, 이는 인구 감소와 관련이 있을 것으로 추정된다. 



4. 🏠 부동산 시장의 현황과 전망

2022년부터 양도세 비과세를 받으려면 2019년부터 판매가 필요하나, 서울 외의 지역은 가격이 하락하며 매수자의 수요가 감소하고 있다. 

대기업에 비해 서민들이 자산 여력이 약해져 부동산 구매 수요가 줄어들 것으로 보인다. 

세종시는 매수 우위 지수가 10대 수준으로 매우 낮아, 향후 가격이 더 내려갈 가능성이 있다. 

서울은 가격 조정이 시작되고 있으며, 특히 고급 아파트 지역에 대한 관심이 높으나 실제로는 가격이 하락하고 있다. 

대선 주기와 관련된 정치적 변화가 있을 경우 잠시 집값이 오를 수 있으나, 전반적으로 부동산 시장은 최대 2년간 하락세가 지속될 것으로 예상된다. 



5. 📉 부동산 시장의 위기와 정부의 역할

건설 업체들이 부도나 법정 관리에 들어가는 사례가 증가하고 있으며, 자본 주를 찾기 어려운 상황이다.

정부의 지원이 부족하며, 자산 관리 부서가 문제를 해결하지 못하고 있다는 우려가 제기되고 있다.

세종시 아파트는 천도론으로 인해 거품이 형성되었고, 이제 반값으로 거래되고 있다.

부동산 시장은 2025년까지 위축될 가능성이 있으며, 소비자들에게 큰 기회 비용이 발생하고 있다.

결국, 정부가 개입하지 않으면 부동산 시장이 더욱 무너질 것이라는 주장도 있다.