[부동산 경매 무료강의 기본편] 11부 초보의실수

부동산 경매 초보자들이 흔히 저지르는 실수들을 짚어주어 실패를 예방하는 데 도움을 줍니다. 입찰표 작성 시 금액 오기, 물건번호 착오, 보증금 누락 등 구체적인 사례를 통해 실수를 방지하는 방법을 제시합니다. 특히, 입찰 가격 수정 불가, 최저입찰가 기준 보증금 준비, 사전 수표 발행 등 핵심 사항을 강조합니다. 또한, 법원 방문 시 일찍 도착하여 주차 공간 확보 및 마음의 여유를 갖는 것이 중요함을 강조합니다. 결국, 꼼꼼한 준비만이 경매에서 성공할 수 있는 길임을 알려주는 영상입니다.

1. ⚠️ 초보자 부동산 경매 실수 주의
초보자들이 흔히 저지르는 실수는 무효 사례가 많다는 점이다. 

입찰 시 금액을 정확히 기재하지 않아 2억 원을 20억 원으로 잘못 작성하는 경우가 많다. 

이러한 실수를 방지하기 위해 필기한 내용을 반드시 재확인하는 것이 중요하다. 



2. 🚫 입찰 가격 수정의 불가능성
입찰 가격은 절대 수정할 수 없다는 점이 강조된다. 

입찰 가격을 수정하려면 기일입찰표를 처음부터 새로 작성해야 한다. 

다른 내용은 수정 가능하지만, 입찰 가격은 어떠한 수정을 해도 무효가 된다. 

입찰 가격 수정이 필요한 경우, 기일입찰표를 깨끗하게 작성해야 한다. 

이 사실은 매우 중요하므로 주의가 필요하다. 



3. 📄 물건번호 작성 및 보증금 관리 중요성
물건번호는 입찰표와 보증금 봉투에 반드시 기재되어야 하며, 물건이 여러 개인 경우 각각의 번호를 정확히 확인해야 한다.

대부분의 경우, 물건번호의 실수로 인해 입찰이 무효 처리되는 일이 많아 초보자들은 특히 주의해야 한다.

보증금 봉투에 도장을 찍고 물건번호를 잘 썼더라도, 실제로 보증금이 포함되어 있는지 점검하는 것이 중요하다.

보증금이 봉투에 들어가 있는지 확인하지 않고 입찰할 경우가 잦기 때문에, 이를 반복적으로 점검해야 한다.



4. 🏦 입찰 시 보증금과 준비 사항
보증금은 최저입찰가의 10%를 기준으로 지급해야 하며, 예)최저가가 2억이고 2억5000에 입찰할 경우 

이천만원이 보증금이다.

보증금 납부를 위해 미리 수표를 끊어 놓는 것을 추천하며, 현금 사용은 불편할 수 있다.

법원 주차장은 9시 30분 쯤 만석이 되므로, 일찍 도착하는 것이 좋다.

주차를 위해 일찍 가면 마음의 여유를 가져 실수를 줄일 수 있다.



5. 🏠 부동산 경매의 보증금 문제와 준비 방법
 미납되는 경우 입찰이 유찰되고 다시 나올 수 있다.

미납 시 보증금이 높아져 현재 10%에서 20% 증가한다.

경매일에 가기 전에 미리 주차를 하고 심리적인 여유를 가지는 것이 실수를 줄이는 데 도움이 된다.

철저한 준비, 길 찾아보기, 수표 확보 등을 통해 실수를 최소화할 수 있으며 좋은 결과를 기대할 수 있다.