[부동산 경매 무료강의 기본편] 1부 경매 용어

부동산 경매의 기초 지식을 쌓기 위한 내용입니다. 유료 경매 사이트의 필요성과 다양한 부동산 용어에 대해 소개하며, 입문자가 알아야 할 필수 개념을 잘 설명합니다. 특히, '채무자 명시권리'와 '대항력'은 경매 수행 시 매우 중요한 포인트입니다. 또한, 임차인에게 지급하는 배당 및 경매 진행 시 주의해야 할 사항에 대해서도 의식할 필요가 있다는 점을 강조합니다. 본 영상을 통해 경매 세계에 대한 기초적인 이해를 높일 수 있습니다.

1. 💰 경매 사이트의 필요성과 옵션

• 부동산 경매를 시작하기 위해서는 유료 경매 사이트 (무료도 좋음)필수적이다. 이 사이트 필요한 정보를 보기 유용하다.

• 유료 사이트는 혼자 이용하기 부담스러울 경우, 여러 사람이 함께 이용하여 비용을 나누는 방법도 유용하다. 예를 들어, 10명이 함께 쓰면 9만 원 정도의 비용으로 이용할 수 있다.

   

   무료 경매사이트 예시~

   

 

 

 

 

 

2. 🏠 임대차 용어 설명

• 임대인은 건물 주, 즉 아파트 또는 집의 주인으로 생각할 수 있다.

• 임차인은 월세나 전세를 타는 사람을 말하며, 임대인에게 무엇인가를 제공받는 사람이다.

• 임대차 계약서는 임대인과 임차인 간의 관계를 정의하는 문서로서, 주로 의무와 권리를 포함한다.

• 일반적으로, 임대인이 되기 위해서는 보통 은행에서 돈을 빌려서 아파트를 구매하는 경우가 많다.

• 채권자는 보통 은행이며, 임대인은 주로 금융기관으로부터 자금을 차입하는 주체이다.

 

3. 🏠 경매용어: 근저당과 압류의 이해

• 근저당은 대출을 받고 이자를 제때 내지 않아 은행에서 아파트를 경매에 내는 경우가 많다.

• 아파트는 대출이 잘 나오므로, 경매를 통해 근저당 때문에 발생하는 사안이 많다.

• 압류는 주로 세금 미납 등의 이유로 정부기관이 아파트를 경매에 넘기는 경우를 칭한다.

• 가압류는 개인 간의 채권 문제로, 돈을 빌리고 갚지 못했을 때 경매로 갈 가능성이 적다.

• 경매 관련 용어 가운데 대부분은 근저당과 압류에서 해결이 가능하다고 추정된다.

 

4. 🏡 대항력의 중요성과 배당 이해하기

• 대항력은 아파트 경매에서 가장 중요한 요소로, 임차인이 전세금을 받지 못한 상태에서 경매로 넘어갈 경우 그대로 남아있기 때문이다.

• 만약 낙찰자가 전세금을 지급하지 않아야 할 수도 있는데, 그 경우 전세금과 낙찰가를 합산한 금액이 발생하여 손해를 볼 수 있다.

• 배당은 낙찰자가 임차인에게 지급하는 방식으로, 낙찰 대금에서 임차인에게 전세금을 지불하는 것을 의미한다.

• 이를 통해 임차인이 받아가는 부분도 이해하고, 배당 조건에 대해 더욱 자세히 알아볼 필요가 있다.

 

5. 📘 본격적인 물건 탐색으로의 전환

• 용어 정리가 완료된 후 물건들을 본격적으로 살펴본다.